ここ最近の住宅ブームで土地から自分達で建てたいというお客様が増えて参りました。確かにここ数年の土地価格が下がったおかげで予算的に注文住宅をプランニングしやすくなった事もありますし、広告を見て、『坪30万円～可能！』などとうたってあると探されているお客様は、『一度行ってみようか？』という気持ちになるのも理解できます。
しかし、これを読まれているお客様にも経験がお有りになる方がいらっしゃると思いますが、『坪30万円～予定が・・・』かなり高い見積もりになった。なんて経験ございませんか？
そうなんです。坪30万円×30坪＝900万円の計算を頭に入れてせいぜい1,000万円ぐらいだろう・・・なんて気持ちで住宅メーカーに行くと、まずはお客様は現実の高～い壁の前に立たされます。
なぜなら坪30万円は、あくまで一番エコノミーのプランの本体価格であり、住まいとして完成した状態の物では無いからです。
『完成した住まい』とは、水道・ガス・下水・電気・等が配管、配線され、なおかつ駐車スペースを含む外構工事やフェンス、外水道などを完備した物をここでは言います。そういう付帯工事に伴う費用は『坪30万円』にはもちろん含まれません。配管工事その他にもカーテンレール・雨戸やシャッター・網戸・ポストも含まれておりません。
設備以外では、設計費用（間取り作成費）・資材運搬費・地盤調査費・場所によっては、工事の期間の交通誘導員の人件費・立ち木があれば、その撤去費用・・・等、費用がかさむモノばかりに愕かされる事になります。その他に大事な部分ですが、多少の自己資金がありませんと、土地契約の手付金以外に『建物契約手付金』『着手金』『中間金』などが発生する上、『土地・建物の銀行住宅ローン』が分割で実行されますので、現在お家賃を払われている方は『家賃＋土地のローン』の支払いが重なってきます。これが結構キツイのです。
それに、やはり自分の『自由に注文のきく家』ですから、エコノミープランのカタログから、グレードアップのオプションカタログを比較されると、エコノミープランは型が古いタイプが多いですから、ついついオプションに目が行きがちです。
ですから、『坪30万円～』の『～』の部分に気を付けて下さい。と、言うより『～』をつけている以上、メーカーも嘘をついている訳ではなく、お客様自身が『坪30万円』という部分を誤解して、なんの予算の外枠も決まらないまま展示場やメーカーを渡り歩いている事に過ぎない、という事を認識していただく必要があります。これはお客様の『ご予算・支払額からより良い物』を、提唱している当社にとって、危険な状態にあるといえます。
当社は建売を提唱する会社では御座いません。しかし、建売住宅ならご予算の外枠は決まっております。（設備関係も全てついた状態で）まずは、これから住宅を探されるお客様には、『土地＋建物＋諸経費』の外枠の予算をしっかり把握して頂きたいと思います。その上で、土地を購入してメーカーでお建て頂く分には当社は惜しみなくご協力させて頂きます。ご予算の状況に応じて、建売住宅と同じ予算でフリープランで建てられる建築条件付土地からスタートするプランも御座いますし、色々と当社営業マンに御相談下さい。私共も、住宅には夢を持って営業に取り組んでいます。どうぞお客様の夢の続きを聞かせて下さい。
